たったこれだけ!宅建士の独学攻略法|2019版

たったこれだけ!宅建士の独学攻略法(2019最新版)

『宅地建物取引士(宅建士)』とは、不動産取引法務の専門家を示す国家資格であり、毎年約20万人が受験する"超"人気資格です。

学生・社会人・主婦など属性や性別を問わず、毎年、多くの受験生が集まります。

 

この記事では、この"超"人気の宅建試験を独学で攻略するための ”超!効率的な勉強法” を紹介します。

私自身が実践して結果を出したこの勉強法は、とことん無駄を省き、やるべきことしかやりません

どうか、無駄に時間やコストをかけた間違った勉強法をしないでください。

 

宅建試験の基本情報

2019年度試験日程

受験資格不問
申込開始7月1日(月)
試験日10月20日(日)
※年1回実施、10月の第3日曜日
合格発表12月4日(水)

※正確な試験情報は公式サイトを参照してください。

試験型式

  • 全問マークシート方式(4肢択一式)、問題数は50問です。
  • 試験時間は2時間です。
  • 「権利関係」「宅建業法」「法令上の制限」「税その他」の4科目から出題されます。

合格率・合格ライン

近年の宅建試験の合格率は約15~17%です(2018年度の合格率は15.6%)。

過去10年の合格点は31~37点(全50問)と幅がありますが、だいたい合格ラインは70点ぐらいです。

 

出題傾向

過去問から見た出題傾向は、以下のとおりです。

  • 「権利関係」は50問中14問前後の出題です。民法や借地借家法など暗記よりも理解を求める科目です。
  • 「宅建業法」は50問中20問前後の出題される最重要科目です。暗記科目であり確実に得点したい科目です。
  • 「法令上の制限」は50問中8問前後出題されています。暗記科目であり確実に得点したい科目です。
  • 「税その他」からは50問中8問前後出題されています。出題範囲が広く得点しづらい科目です。

 

難易度

よく「宅建試験は難しい」と言われます。

たしかに、100人中15〜17人しか合格できないと聞けば難関資格のように感じます。

 

しかし、宅建試験は知名度が高くお手軽に受験できるため、受験生の中には明らかに準備不足の方が相当数いるのが実態であり、合格率15~17%というのは見た目の率に過ぎません。

むしろ、数ある国家資格の中では ”やさしい試験”と言えます

 

超!効率的な勉強法

そうは言っても、宅建試験の出題範囲は相当に広く専門性も高いので、なめてかかるわけにはいきません。

まして、短期攻略するためには、効率良く勉強する必要があります

 

ということで、ここから、やるべきことしかやらない ”超!効率的な勉強法” を紹介します。

 

教材はたった2冊で十分!

まず最初に教材を揃えましょう。

必要な教材は、ズバリ、参考書1冊と過去問集1冊のたった2冊で十分です。

 

私の経験上、たくさんの教材に手を出してしまうと、どれも中途半端になってしまうのがオチです。

浮気をせず、コレと決めた教材を何度も何度も繰り返して勉強する方が、学習効率ははるかに高まります。

そのたった2冊ですが、私のおすすめは次の2冊です。

 

参考書は、『パーフェクト宅建の要点整理』です。


過去問集は、『パーフェクト宅建の過去問12年間』です。

この2冊のおすすめポイントは何かというと、

『パーフェクト宅建の要点整理』は、頻出事項だけに絞って、コンパクトに見やすくまとめられています。

このコンパクトで見やすいことが重要で、『パーフェクト宅建』シリーズには基本書もあるのですが、あのボリュームの本を何度も読み返すのは、ちょっとしんどいです。

過去問集は、問題そのものは同じでも、参考書と違う出版社のものを選んでしまうと、解説文との連携に違和感を感じることもあるので、できれば同じ出版社のものを選ぶべきです。

それと、やはり不動産関連資格の試験対策といえば、定評ある住宅新報社の参考書・問題集を使うのが正解でしょう。

 

あと、宅建試験では必ず最新版の教材を使いましょう。

先ごろ、民法改正が話題になりましたが、「法令上の制限」の中で出題される建築基準法なんかも毎年のように改正されます。

このように法律は頻繁に改正されますし、特に重要な改正部分はトピックとして出題されやすいので、最新の法改正に対応した教材を使う必要があるのです。

 

受験スケジュールは試験日から逆算して立てろ!

次に、受験勉強のスケジュールを立てましょう。

ポイントは、試験日から逆算して受験スケジュールを立てることです。

そうすることにより、やるべきことをすべてやりきった直後、すなわち頭がピークの状態で試験日を迎えることができます。

 

具体的には、今から試験までの期間を大きく3期に分けます。

3つの期間を、試験直前から順に、③直前期、②アウトプット期、①インプット期とします。

③ 直前期は総復習です。期間は試験直前の1週間~10日間程度。

② アウトプット期は過去問集をひたすら解きます。

① インプット期は参考書をひたすら読みます。

 

この①②③の各期に割り振る期間は、試験までの残り期間に応じて設定します。

もし残り期間が3ヶ月(13週間)なら、①6週間、②6週間、③1週間ぐらい。

もし残り期間が4ヶ月(17週間)なら、①8週間、②8週間、③1週間ぐらい。

 

ちなみに、宅建試験に合格するために必要な勉強時間は、一般に200~300時間程度と言われています。

 

しかし、この ”超!効率的な勉強法” を使えば、忙しい社会人を想定しても3ヶ月=130~170時間あれば、十分に合格できるはずです。

受験生の属性(学生、主婦など)次第では、1日の勉強時間を増やすことで、さらなる短期合格も可能でしょう。

※ 3ヶ月=130~170時間の計算式
   1日の勉強時間を、平日は2時間、土日は計5時間とします。
   1週間の勉強時間は、勉強できない日が週に必ず1日あるとして、6日間で10~13時間。
   よって、3ヶ月(13週間)なら130~170時間。

 

3回転学習法でインプット

試験勉強は、必要な知識を頭に入れ(インプット)、その知識を正しく解答する練習(アウトプット)をする作業です。

ということで、まずはインプット学習です。

ここでは、学習効率が高いことで有名な3回転学習法を用いて、参考書を効率的に読み込みましょう。

 

1回転目

1回転目は一気に完読しましょう。ここで重視すべきはスピードです。

各科目の全体像を把握すること、これから勉強する試験範囲のボリューム感を掴むことだけを意識しましょう。

おそらく、法律を学んだ経験や不動産業に携わった経験がない方にとっては、法律用語や専門用語に最初は相当てこずると思います。

わからない箇所はわからないままでいいので、どんどん読み進めましょう。

徐々にわかってくるので心配無用です。

 

2回転目

2回転目は、時間をかけてじっくりと読み込みましょう。

「なるほど」と納得しながら読み進めていきます

1回転目で把握した全体像の中での位置付けを意識しましょう。

この段階では、暗記はまだしなくていいですが、重要ポイント、暗記すべき語句や数値などを蛍光ペンでマーキングしておきます

 

3回転目

3回転目は、重要度の低そうな箇所は軽く読み飛ばし、2回転目にマーキングした重要ポイント等を復習し、暗記しましょう

「宅建業法」や「法令上の制限」に暗記すべき語句や数値がたくさん出てきます。

 

暗記作業はつらいです。こちらの記事では、暗記作業のコツというか、少しでもラクに行うための心理効果を紹介してるので見てみてください。

受験の悩み解決♪エピソード記憶とマジカルナンバー7±2でラクラク暗記!
つらい暗記作業がラクになる心理効果を2つ紹介します。気持ちや感想、身体の動きをセットにして「エピソード記憶」化してしまうことで効率的に暗記できます。「マジカルナンバー7±2」を活用し、多くの情報をチャンク化できれば効率的に暗記できます。

 

過去問集でアウトプット

宅建試験では、過去問集を使ったアウトプット学習が非常に重要だと言われます。

過去問を数多く解いていけば、試験形式に慣れるし、よく出る論点も見えてきます。

また、例えば、文の末尾だけ「…することができる。」を「…しなければならない。」に変えただけの”ひっかけ問題”などにも対応できるようになります。

なにより、宅建試験は出題の約7割が過去問の焼き直しだと言われており、過去問をしっかり攻略しておけば、本試験のほとんどの問題を解けるようになるのです。

なので、過去問集を、ひたすら解き、答え合わせをし、復習しましょう。

 

ここでの復習についてですが、4肢択一式の宅建試験では、適当に答えても正解している場合があるので、正解したからといって必ずしも理解できているとは限りません。

正答・誤答に関わりなく、わからなかった選択肢をチェックしておき、後でその選択肢を復習するようにしましょう。

 

ラスト1週間~10日間は総復習

試験直前の1週間~10日間は、むやみに手を広げてはダメです。

参考書のマーキング箇所と過去問でよく間違えた選択肢だけを徹底的に復習しましょう。

そして、前日の晩は早めに寝て、頭も体も万全の状態で、試験当日を迎えてください。

 

宅建試験の超!効率的な勉強法のまとめ

以上が、宅建試験のための、やるべきことしかやらない”超!効率的な勉強法”です。

まとめると、こんな感じになります。

  1. 教材は、最新版の参考書1冊と過去問集1冊のたった2冊だけ。
  2. スケジュールは、試験日から逆算して立てる。
  3. インプットは、3回転学習法を使って効率的に。
    • 1回転目:全体像とボリュームの把握だけを意識。一気に完読。
    • 2回転目:じっくり読み込み。重要ポイント等マーキング。
    • 3回転目:前回マーキングした重要ポイント等を復習・暗記。
  4. アウトプットは過去問集だけ。ひたすら解き、答え合わせし、復習する。
  5. 直前期は、やったことだけ徹底的に復習する。

 

あなたが宅建士に興味を持ち、資格取得を考えているなら、この記事が必ず役に立つと確信しています。

頑張りましょう!!

 

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